Skopiuj link
Za spółkę nieruchomościową rozumiany jest podmiot inny niż osoba fizyczna, obowiązany do sporządzenia bilansu na podstawie przepisów o rachunkowości, który dodatkowo spełnia wskazane kryteria – dotyczą one stosunku wartości nieruchomości do ogółu posiadanych aktywów, wartości nieruchomości oraz relacji przychodów z nieruchomości do ogółu przychodów (co najmniej 50% wartości bilansowej aktywów, bezpośrednio lub pośrednio, stanowi wartość bilansową nieruchomości położonych na terytorium Polski lub praw do takich nieruchomości i wartość bilansowa tych nieruchomości przekracza 10.000.000 zł).
Pierwszą z istotnych zmian, to zmiana w grudniu 2021 roku, kiedy to została opublikowana w Dzienniku Ustaw ustawa z dnia 2 grudnia 2021 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw. Powyższa zmiana powoduje, że z obowiązku przekazania w terminie do dnia 31 stycznia każdego roku sprawozdania o stosowanych w poprzednim roku kalendarzowym terminach zapłaty w transakcjach handlowych, zostają w ogóle wyłączone podmioty wymienione w art. 27b ust. 2 pkt 3 ustawy o CIT, a więc spółki nieruchomościowe, w tym spółki nieruchomościowe wchodzące w skład podatkowej grupy kapitałowej. Oznacza to, że spółka nieruchomościowa może więc być zobowiązana do złożenia sprawozdania tak jak inne podmioty tylko jeśli jej przychody uzyskane w roku podatkowym przekroczą równowartość 50 mln EUR.
Jednak mimo tego zwolnienia, spółki te mają od 2022 roku inne obowiązki. Spółki nieruchomościowe oraz ich wspólnicy (bezpośredni, ale i pośredni) są zobowiązani złożyć elektronicznie do Szefa Krajowej Administracji Skarbowej informację o udziałach/ wspólnikach za rok 2021, w terminie do 31 marca 2022 roku. Dotyczy to spółek, których rok kalendarzowy pokrywa się z rokiem podatkowym. Jeżeli podmiot ma rok podatkowy równy kalendarzowemu i staje się spółką nieruchomościową począwszy od 1 stycznia 2021 r. to pierwszą informację składa spółka nieruchomościowa i jej wspólnicy w terminie do 31 marca 2022 r., która powinna być sporządzona wg stanu na 31 grudnia 2021 r. W przypadku składania informacji przez pełnomocnika, właściwym jest pełnomocnictwo do podpisywania deklaracji składanej za pomocą środków komunikacji elektronicznej (UPL-1).
Oznacza to, że oprócz typowych obowiązków związanych ze sporządzeniem sprawozdania finansowego, wysyłką CIT-8 dochodzi nowy obowiązek tym spółkom, ze względu na ich specyfikę i posiadany majątek nieruchomy.
dr Małgorzata Rzeszutek
doradca podatkowy